fonte edilportale.com
I Comuni dovranno adeguarsi entro fine ottobre; dal 30 novembre cittadini e imprese potranno utilizzare i nuovi modelli unificati
La Segnalazione Certificata di Agibilità (S.C.A.) ha subito un cambiamento significativo con l'introduzione del nuovo Modulo Unico, approvato in Conferenza Unificata il 30 luglio 2025 e pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 30 settembre.
Questo aggiornamento integra le disposizioni del Decreto Salva Casa (DL 69/2024, convertito nella legge 105/2024) e rappresenta un passo importante verso la standardizzazione dei procedimenti edilizi in Italia.
Mentre le Regioni dovevano aggiornare la propria modulistica entro il 30 settembre, i Comuni hanno tempo fino al 30 ottobre per adeguarsi.
Tuttavia, a partire dal 30 novembre 2025, i nuovi moduli saranno disponibili per cittadini e imprese, anche in quelle aree dove gli enti locali non hanno ancora completato l'allineamento.
Le novità del nuovo modulo
Il modello aggiornato della Segnalazione Certificata di Agibilità presenta modifiche significative nella sezione asseverata dal professionista:
- Altezza minima interna: ora è possibile ottenere l'agibilità anche con altezze ridotte fino a 2,40 m.
- Alloggi mono-stanza: la superficie minima è stata ridotta a 20 m² per una persona e 28 m² per due persone, a condizione che siano rispettati i requisiti di adattabilità del DM 236/1989 e che ci sia un miglioramento igienico-sanitario.
- Conformità igienico-sanitaria: è obbligatorio indicare l'atto o il provvedimento che attesta la conformità ai requisiti previsti.
- Privacy: è stata aggiornata l'informativa sul trattamento dei dati personali in tutte le sezioni del modulo.
I moduli già adeguati al Decreto Salva Casa
La Segnalazione Certificata di Agibilità rientra nella modulistica Salva Casa, insieme a CILA, SCIA, SCIA alternativa al permesso di costruire e Permesso di costruire.
Se gli altri modelli erano già stati definiti nei precedenti accordi in Conferenza Unificata, la S.C.A. era rimasta fuori ed è stata interessata da questo adeguamento solo successivamente, con l’accordo del 30 luglio 2025.
Tutti i moduli sono stati rivisti per recepire le disposizioni del Decreto Salva Casa e costituiscono i Livelli Essenziali delle Prestazioni (LEP) in materia edilizia, che Regioni e Comuni devono garantire, pur con la possibilità di adattarli alle normative locali.
Alla scadenza del 30 settembre 2025, però, solo Lombardia e Sicilia hanno completato questo adeguamento, evidenziando che le tempistiche imposte sono state particolarmente brevi per il completo recepimento da parte delle amministrazioni locali.
Segnalazione Certificata di Agibilità: modulo Regione Lombardia
Con la Delibera di Giunta n. XII/5001 del 15 settembre 2025, la Regione Lombardia ha adottato le modifiche apportate dal Decreto Salva Casa (DL 69/2024), aggiornando la modulistica edilizia per la Segnalazione certificata di agibilità.
Questo provvedimento ha riguardato in particolare la “Relazione tecnica asseverazione agibilità”, un documento di competenza del professionista abilitato, che è stato adeguato al nuovo modello nazionale approvato in Conferenza Unificata.
La scelta della Lombardia è stata quella di suddividere la documentazione in due parti distinte: la Segnalazione certificata di agibilità, a carico del titolare, e la Relazione tecnica asseverazione agibilità, a cura del professionista.
L’aggiornamento, inoltre, non si è limitato solo al contenuto, ma ha incluso anche un piano di digitalizzazione: la Regione ha previsto la creazione di un pdf editabile per facilitare la compilazione guidata e l’elaborazione di schemi-dati XML, garantendo così interoperabilità e scambio informativo tra le amministrazioni pubbliche.
Gli uffici regionali sono stati incaricati di pubblicare la delibera e di assicurarne la massima diffusione ai Comuni, che dovranno adottare la modulistica aggiornata entro il 30 ottobre 2025.
Per i professionisti, l’impatto è significativo: l’asseverazione dell’agibilità diventa più strutturata e vincolata a responsabilità tecniche precise, in linea con l’obiettivo nazionale di uniformare i livelli essenziali delle prestazioni e semplificare i procedimenti edilizi.
Segnalazione Certificata di Agibilità: modulo Regione Sicilia
Con il Decreto Assessoriale n. 281 del 30 settembre 2025, la Regione Siciliana ha introdotto un nuovo modulo per la Segnalazione certificata di agibilità, in conformità con il Decreto Salva Casa (DL 69/2024) e l’Accordo in Conferenza Unificata del 30 luglio 2025.
Il provvedimento stabilisce che i Comuni siciliani devono aggiornare la modulistica entro il 30 ottobre 2025 e introduce una regola procedurale specifica: la S.C.A. deve essere presentata entro 15 giorni dalla fine dei lavori di finitura.
Inoltre, la Regione ha previsto che, in caso di modifiche normative minori, i Comuni possano aggiornare la modulistica in modo autonomo, senza dover attendere un nuovo decreto regionale. Questa decisione permette un adeguamento più rapido e riduce i tempi burocratici.
Anche per la Sicilia è prevista una diffusione capillare del modello aggiornato e l’adozione di strumenti digitali per facilitare la gestione telematica delle pratiche. L’obiettivo è garantire uniformità procedurale e responsabilità più chiare per i professionisti, rafforzando il principio di standardizzazione a livello nazionale.
Le prossime scadenze
Il 30 ottobre 2025 è la data entro la quale i Comuni dovranno adeguare la modulistica relativa alla Segnalazione certificata di agibilità.
A partire dal 30 novembre 2025, cittadini e imprese potranno utilizzare i nuovi modelli unificati, anche se non tutti i Comuni li hanno ancora recepiti.
Cosa cambia per i professionisti
Per architetti, ingegneri e tecnici, il nuovo modulo di Segnalazione certificata di agibilità introduce:
- la possibilità di certificare l'agibilità anche con parametri ridotti;
- una maggiore responsabilità nella dichiarazione dei requisiti igienico-sanitari;
- un processo più chiaro e uniforme, già attivo in Lombardia e Sicilia e in fase di estensione a tutto il territorio nazionale.
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