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Analisi Abitare Co. sui dati pubblicati dall’Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) - Agenzia delle Entrate sulle otto città metropolitane
Nel I trimestre 2026 le compravendite a Firenze sono calate del -2,9%, l’unica tra le città metropolitane.
Prezzi medi in crescita per l’acquisto (+3,3%, 3.750 €/mq) ma in calo per l’affitto (-1,9%)
- Compravendite: crescita in tutte le città metropolitane, eccetto Firenze (-2,9%). Tra le altre città, gli aumenti maggiori si registrano a Torino + 9,2%, Genova +8,7% e Milano +7,1%. Positive anche Palermo +6,6%, Napoli +5,3%, Roma +5,1% e Bologna +3,4%.
- Prezzi acquisto: Torino prima tra le città metropolitane con una crescita +7,1%. Seguono Genova (+4,8%), Bologna (+4,2%), Firenze (+3,3%), Napoli e Palermo (+3,2%), Roma (+2,1%) e Milano (+1%).
Milano (5.750 €/mq) e Firenze (4.750 €/mq) sono le città metropolitane con i prezzi medi più elevati.
- Prezzi Locazioni: Genova è la città con la crescita maggiore dei prezzi (+6,4%). Seguono Palermo (+4,6%), Roma (+2,7%), Torino (+2,3%) e Napoli (+0,6). Segno negativo per Bologna (-2,4%), Firenze (-1,9%) e Milano (-1,5%). La città meneghina si conferma la più cara, con un canone medio annuo al mq di 266 euro (circa 1.550 euro al mese per un appartamento di 70mq).
Milano, 10 giugno 2026 –Secondo l’analisi di Abitare Co. – società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata in nuove costruzioni – basata sui dati dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate e su dati interni, nei primi tre mesi del 2026 le compravendite residenziali sono aumentate del +4,4% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno (179.654 transazioni), mentre Firenze ha segnato -2,9%.
Sul fronte dei prezzi medi, in Italia si registra un incremento del +4,3% per le compravendite (2.200 €/mq), con Firenze +3,3% (4.750 €/mq), e del +2,3% per le locazioni (175 € al mq/anno), con Firenze -1,9%.
Città metropolitane: il confronto
Compravendite, Torino prima per crescita, segno negativo per Firenze; Milano e Firenze le più care.
I valori delle compravendite crescono in quasi tutte le principali città metropolitane, eccetto Firenze che ha segnato -2,9% con 1.035 transazioni. Tra le altre città, gli aumenti maggiori si registrano a Torino (9,2% e 3.913 transazioni), Genova (+8,7% e 2.344 transazioni) e Milano (+7,1% e 5.896 transazioni). Positive anche Palermo (+6,6% e 1.748 transazioni), Napoli (+5,3% e 2.087 transazioni), Roma (+5,1% e 8.961 transazioni) e Bologna (+3,4% e 1.403 transazioni).
Per acquistare una casa, i prezzi volano a Torino
Se le compravendite tornano a crescere, anche i prezzi di acquisto raccontano un mercato in evoluzione. Secondo i dati elaborati da Abitare Co., nel primo trimestre del 2026 i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 4,3% a livello nazionale rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. A guidare la classifica è Torino, con una crescita del 7,1% e un valore medio di 2.250 euro al mq. Seguono Genova (+4,8%, 2.200 €/mq) e Bologna (+4,2%, 3.750 €/mq), Firenze (+3,3%, 4.750 €/mq), Napoli (+3,2%, 3.200 €/mq), Palermo (+3,2%, 1.600 €/mq) e Roma (+2,1%, 3.880 €/mq). Milano (+1%), pur registrando l’aumento più contenuto tra le principali città italiane, si conferma il mercato con i prezzi medi più elevati (5.750 €/mq)
Locazioni, segno positivo per Roma e Milano
Per quanto riguarda invece gli affitti, i dati disponibili si riferiscono esclusivamente a Roma e Milano. In questo segmento, Roma registra una crescita del 7,4% (14.096 abitazioni locate), confermando un andamento positivo anche sul fronte degli affitti, mentre Milano segna un incremento dell’1% (15.225 abitazioni locate). I dati evidenziano una domanda ancora dinamica nei due principali mercati urbani italiani, in un contesto in cui la locazione continua a essere sostenuta da esigenze abitative diversificate e dalla mobilità lavorativa.
Prezzi degli affitti: Genova guida la crescita. Milano e Firenze le città metropolitane più care.
Anche il mercato delle locazioni conferma una fase di forte dinamismo. Nel primo trimestre 2026 i canoni di affitto risultano a livello nazionale in aumento del 2,3%, ma non in tutte le città metropolitane. A guidare la crescita è Genova con +6,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Seguono Palermo (+4,6%), Roma (+2,7%), Torino (+2,3%) e Napoli (+0,6). Registrano segno negativo invece Bologna (-2,4%), Firenze (-1,9%) e Milano (-1,5%). Sul fronte dei prezzi, però, la città meneghina si conferma la più cara, con un canone medio annuo al mq è di 266 euro, che corrisponde a circa 1.550 euro al mese per un appartamento di 70mq. Sul podio, insieme a Milano, anche Firenze (250 € al mq/anno) e Roma (222 € al mq/anno). Seguono Bologna (200 € al mq/anno), Napoli (180 € al mq/anno), Torino (152 € al mq/anno), Genova (127 € al mq/anno). Chiude Palermo con 116 € al mq/anno.
ha dichiarato Giuseppe Crupi, CEO di Abitare Co - In questo contesto, anche una crescita economica modesta ma stabile, insieme al progressivo miglioramento delle condizioni finanziarie, contribuisce a mantenere dinamico il mercato. Il risultato è un settore non in fase di espansione euforica, ma caratterizzato da fondamentali robusti che ne supportano la tenuta nel medio periodo.”
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Grandi città
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Compravendite residenziali 1Q 2026*
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Var % 1Q2026/1Q2025
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TORINO
|
3.913
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9,2%
|
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GENOVA
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2.344
|
8,7%
|
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MILANO
|
5.896
|
7,1%
|
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PALERMO
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1.748
|
6,6%
|
|
NAPOLI
|
2.087
|
5,3%
|
|
ROMA
|
8.961
|
5,1%
|
|
BOLOGNA
|
1.403
|
3,4%
|
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FIRENZE
|
1.035
|
-2,9%
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TOTALE ITALIA
|
179.654
|
4,4%
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Fonte centro studi Abitare Co.*
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* Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate
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Città
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Prezzo medio al mq
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Variazione % 2026/2025
|
|
TORINO
|
2.250
|
7,1%
|
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GENOVA
|
2.200
|
4,8%
|
|
BOLOGNA
|
3.750
|
4,2%
|
|
FIRENZE
|
4.750
|
3,3%
|
|
NAPOLI
|
3.200
|
3,2%
|
|
PALERMO
|
1.600
|
3,2%
|
|
ROMA
|
3.880
|
2,1%
|
|
MILANO
|
5.750
|
1,0%
|
|
ITALIA
|
2.200
|
4,3%
|
|
Fonte centro studi Abitare Co
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Città
|
Canone medio al mq/anno
|
Variazione % 2026/2025
|
|
GENOVA
|
127
|
6,4%
|
|
PALERMO
|
116
|
4,6%
|
|
ROMA
|
222
|
2,7%
|
|
TORINO
|
152
|
2,3%
|
|
NAPOLI
|
180
|
0,6%
|
|
MILANO
|
266
|
-1,5%
|
|
FIRENZE
|
250
|
-1,9%
|
|
BOLOGNA
|
200
|
-2,4%
|
|
ITALIA
|
175
|
2,3%
|
|
Fonte centro studi Abitare Co
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ABITARE CO.
Abitare Co. nasce nel 1997 dall’esperienza quarantennale maturata nell’ambito immobiliare dai tre soci fondatori. Da quasi 30 anni protagonista del real estate italiano, con una particolare attenzione all’edilizia residenziale e di nuova costruzione, Abitare Co. è oggi una società di servizi immobiliari, con uffici a Milano e Roma che opera sull’intero territorio nazionale supportata dall’esperienza del suo team composto da 95 professionisti.
Per ulteriori informazioni:
MY PR - Ufficio stampa Abitare Co.
Roberto Grattagliano – 02 54123452 – 338 9291793 - Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
Arianna Cusolito – 348 2324340 - Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
scritto da Toscana Notizie 
I volontari della Croce Rossa Italiana – Comitato della Costa d'Argento, in servizio presso la postazione estiva dell'Isola di Giannutri (Comune di Isola del Giglio), sono intervenuti ieri per prestare soccorso ad una turista in vacanza sull'isola.
A causa di maltempo l'evento programmato per giovedì 2 luglio "Oh che bel Castello" è stato posticipato a venerdì 3 Luglio.
scritto da Toscana Notizie 
scritto da CRI Costa d'Argento 
La Regione Toscana ha approvato un accordo di collaborazione con il Comune di Pisa, l’Università di Firenze e la Scuola Superiore Sant’Anna per realizzare un intervento di recupero e riequilibrio della fascia costiera di Marina di Pisa, nell’area della cosiddetta Cella 5.
scritto da Pro Loco di Isola del Giglio & Giannutri 
Sono finalmente arrivate le prime targhette 🥾
Grazie a Città del Sole che, con il progetto Gioco Sospeso, ci offre la possibilità di regalare un sorriso ai bambini.
scritto da Pro Loco Isola del Giglio e Giannutri 
VARIAZIONI AL PROGRAMMA 
Si terrà lunedì 20 aprile, alle ore 11.30, presso la Sede amministrativa di Sei Toscana, in via Simone Martini, a Siena, la conferenza stampa di presentazione della nuova campagna di sensibilizzazione sulla raccolta differenziata dei rifiuti, dal titolo “IL FUTURO NON ACCETTA SCUSE”.
Prosegue presso l’ipermercato della Unicoop Etruria di Neghelli, a Orbetello, il Progetto del Buon Fine, iniziativa solidale che prevede la consegna di prodotti alimentari destinati all’Area 2 socio-assistenziale della Croce Rossa Italiana – Comitato della Costa d’Argento.
fonte 
scritto da Sindaco Armando Schiaffino 
scritto da Toscana Notizie 
